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| 主題: 土地遭侵占該 我怎麼處理 ? | |
| 作者: 芷彤 < > | 發表時間: 2011-11-09 |
| 私有地的 變成國有地。 2.無權占有他人之土地或房屋 相關法條：民法 第 179、811、816 條 民事訴訟法 第 79、255、389 條 。 土地法 第 97、148 條。 土地法施行法 第 25 條。 3.有關侵占他人土地事涉及：《刑法》 第320條 意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。又或者可依《民法》之「無權佔有、返還土地」訴請法院判決歸還，另又有民法不當得利的請求權利 。 3.民法７７０及７６９條均對於『他人未登記的不動產』因時效而取得所有權，並非包含於『他人已登記之不動產』，且依土地法４３條及民法７５８條規定，說明不動產登記之所有權的決對效力，尚若因時效而生抗辯權，那登記就非絕對效力，故而破壞登記制度。 無權占有是：在沒有法律上的正當權原，而佔有他人的動產或不動產。 無權佔有土地，簡單的說，就是觸犯刑法320條 竊佔罪 處理方式如下： 詳細步驟：1. 聲請土地鑑界 花4000申請土地鑑界，取得土地鑑界成果圖(證據一)以確認你的土地被佔用，一定要先鑑界 對了鑑界日期就是你『確定』知道有侵占土地事實的日期，這個日期重要 2. 發存證信函...限期拆除...十天就好了，反正不會拆的(證據二) 3. 到區公所的調解委員會聲請調解 調解會會通知對方。調解成功是最好的，你可節省時間，甚至可以向調解委員表示你的善意。當然，調解不成功的機會很大，這時會發調解不成證明，上法院要用(證據三)，土地糾紛若不先調解，到法院還是會要你先去調解 4. 告刑法320土地竊佔(無權佔有土地是竊佔不是侵占)當然要附上上述證據，鑑界當天再拍幾張照片更好了。起訴後，再提起附帶民事求償，可要求拆屋還地，賠償損失(例如: 土地租金.....按土地法，年租公告地價10%，可回溯5年) 竊佔官司不難打，但要土地回來很花時間。但是只要客觀事實符合，地主贏面很大。時間是一個重要因素....假如你知道侵占存在的時間長，會難以處理....所以你要主張"確定知情"的時間點就是鑑界的日期。 |
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| 作者: 馬祖魚住 < > | 發表時間: 2011-11-09 |
| 請問馬祖地方上有專門為鄉親服務的地政士嗎?被國有財產局佔有土地,我真的可以告他們嗎?他們是大恐龍還有打手,我等小老百姓有多少錢,可以跟大物爭呢?一塊地值不了多少錢,但到法院可要把家產玩完,唉!可悲啊!一日復一日,祖先土地何時能見天日啊? | |
| 作者: 游磊 < > | 發表時間: 2011-11-11 |
馬祖魚住 wrote:地政士只能在没有糾紛問題的土地代您臨櫃申請登記而已，一但出現異議糾紛，並不具訴訟上的專業性 |
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