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| 主題: 祖遺土地與「視為所有人」兩者有密切因果關係 | |
| 作者: 紀布德 < > | 發表時間: 2026-08-01 |
| 馬祖地區先民多數是在清末民初陸續遷居馬祖，20歲以上年輕力壯之人，才敢來到荒島「開挖山坡地」，興建祖厝，以耕作維生，這算第一代祖父輩，在生活穩定後，結婚生兒育女；其占有自己的耕作土地，從民國前5年至民國62年登記機關設立止，共計67年，「遠超過」民法第269條和平占有20年或民法第770條善意占有10年之時效規定。 第二代父執輩，大概是在民國10年前後出生，自幼承繼占有自己的耕作土地，從民國10年至民國62年登記機關設立止，共計52年，也遠超過民法第269條和平占有20年或民法第770條善意占有10年之時效規定。 第三代的我們，大概是在民國30年前後出生，承接第二代占有自己的耕作土地，從民國30年至民國62年地政登記機關設立止，共計32年，也遠超過民法第269條和平占有20年或民法第770條善意占有10年之時效規定，況且，第三代是承接第二代的占有，其占時效是有重疊的，所以第三代應與第二代占有時效合併計算，其取得時效早已完成。 事實上，第三代的馬祖人，一出生就住在祖厝裡，隨父母到自己的田裡耕作祖產，所以，知道自己的土地坐落在那裡，又因在民國40年左右，戰地政府開始設立小學，因此我們這一代人，就得去學校讀書，有些人赴台求學，但祖遺土地仍由家人共同維護與耕作，占有關係未曾中斷。 戰地政務軍管期間，近在咫尺的中國大陸去不了，台灣又不准去，居民困守在馬祖，糧食是地瓜，因此，看守住自己的種地瓜田地，全家人責無旁貸，所以，從第一代、第二代至第三代，長期占有自己的耕作土地，是屬祖宗留下來的，代代相傳的土地，可稱之「祖遺土地」。 從民國62年7月地政登記機關設立前，世代延續相傳之同一占有的土地，既屬於「祖遺土地」，而且皆已具備民法第769條或770條之條件，因此，可說是「祖遺土地」本身即具有長期占有時效已完成之法律基礎。 依民法物權編施行法第8條規定，占有不動產而具備民法第769條或770條之條件者，得請求登記為所有人，接著同法第9條進一步規定，依法得請求登記為所有人者，在登記機關尚未設立，於得請求登記之日，視為所有人。 第9條所稱「依法得請求登記」其法律基礎即來自第8條規定已具備民法第769條或770條之取得時效要件，換言之，在登記機關尚未設立，凡是已具備民法第769條或770條之條件，於得請求登記之日，「視為所有人」。 「祖遺土地」既是已具備民法第769條或770條之條件，在登記機關尚未設立條件下，依法是「視為所有人」，也就是說，「祖遺土地」依法符合「視為所有人」之規定，而「視為所有人」指的就是「祖遺士地」，因此，「祖遺土地」與「視為所有人」並非兩個彼此獨立之概念，而具有密不可分之法律因果關係，前者係事實基礎，後者係法律效果，而祖遺土地因長期占有而完成取得時效，自得請求登記之日起，遂依法直接發生「視為所有人」之法律效果，而非仍須等待登記完成始取得權利。 地政局對馬祖鄉親申請62年前之祖遺土地登記時，應以「視為所有人」方式辦理，然而，地政局卻將第三代申請人視為重新占有他人未登記土地，而要求以土地法第54條有關時效取得土地之登記程序重新審查占有與時效要件，而忽略了「祖遺土地」與「視為所有人」兩者有密切的占有時效之因果關係， 依據內政部101年2月17日內授中辨字第1016650259號函示「解決馬祖地區土地相關問題」專案小組第4次會議紀錄，其會議決議：馬祖地區未完成登記之土地，於連江縣地政機關（單位）成立前已具備民法第769條或770條之條件者，依民法物權編施行法第9條規定，自時效完成得請求登記日起「視為所有人」。 林金官 115 07 30 |
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| 作者: hydro < > | 發表時間: 2026-08-02 |
| 「林老先生，看了你近期一連串爭取所謂祖產土地的文章真的令人大開眼界——原來您的『權利意識』也是玩雙標，而且還完全看不清對岸的政治現實？ 在台灣的法治體系下，您對著保障私有財產的政府斤斤計較、錙銖必較，連地政局多要個審查程序，您都能拿《民法》出來猛烈開砲，展現出寸土不讓的『維權大師』風範，誓死捍衛鄉親的私有祖產。 結果轉過身面對中共，您卻瞬間換了一副面孔，又是『感激涕零』又是『挨家挨戶求請』，對著一個根本不承認土地私有制的政權搖尾乞憐、千恩萬謝，把人家的政治統戰當成天降大禮。 您是不是忘了看看隔壁香港的『一國兩制』？根據香港《基本法》第七條，那邊的土地全都是國家所有，民眾這輩子充其量只是個『租客』！ 更諷刺的是，您滿腦子還在幻想什麼『春暖花開』的交流，難道不知道如今對岸給台灣的選項就只有『統一』這唯一一條路嗎？在中共眼裡，除了乖乖接受統一，您搞什麼『新四通』、喊什麼『兩岸交流』，只要不是跪迎統一，通通都可以被扣上『實質台獨』或『獨台』的帽子！ 您在中華民國這裡玩命要當『土地所有人』，卻拚命把馬祖往一個『全天下土地都是黨的』、且『順我者昌、逆我者獨』的政權懷裡推。萬一哪天真的被『統一』接管了，您苦苦爭來的『祖遺私產』直接被依法收歸國有，到時候您要不要再去北京廣安門南街，再演一次挨家挨戶跪求退還祖產的戲碼？ 這種『對內硬氣討私產，對外獻媚擁國有』，甚至對著只有『統一』選項的政權一廂情願的神邏輯，您還好意思高喊『對得起下一代』？」 |
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