今天鄒孝魯地政士(代書)要跟大家淺談建物權狀的重要性
馬祖四鄉五島因時空背景等各種因素，導致現在很多的建物雖然有房屋稅籍資料，有繳納水費、電費，但是卻沒有一張真正屬於建物本身的權狀，鄒代書就建物沒有權狀而會有什麼樣的影響，略為分析供鄉親們探討。
建物權狀，詳稱「建物所有權狀」，由所有權人依相關規定檢附有關文件，經地政機關審核後依法定程序核發，藉以證明所有權人對其建築物具有所有權之法律文件。簡言之，建物權狀，顧名思義就是房屋的「身分證」，如同我們的身分證。建物謄本就如同我們的戶籍謄本。
建物權狀主要記載建築物的基本資料及所有權人的權利內容，包括：所有權人、建物坐落位置、建號、面積、用途、構造及權利範圍等。
建物如果沒有權狀其影響略如下列情形
一、 銀行核貸:沒有權狀的建物，銀行無法設定抵押權，幾乎無法核貸。
二、 房屋買賣:沒有權狀的建物，因為無法證明所有權人及權利範圍等，故交易及產權複雜，無法辦理所有權移轉登記。從而買方接受度降低，可能影響房價。
三、 產權歸屬:權利歸屬堪難確認，容易產生糾紛。
四、 房屋繼承:當被繼承人(權利人)死亡或行蹤不明時，繼承人等因無從證明權利歸屬，故無法直接辦理一般建物繼承登記。
五、 都更重建:無法認定權利及可能分配，更無法申請老宅修繕補助。
六、 綜上，沒有權狀的建物遑論辦理不動產買賣、贈與、繼承、交換、分割、合併等各項登記。
建物為何沒有權狀的分成兩種情況：
第一種：違章建築，無法辦理保存登記，例如
* 頂樓違法加蓋。
* 未經許可興建的鐵皮屋。
* 未取得合法建築相關文件的建物。
第二種：合法建物，但沒有辦理保存登記
例如：
* 早期興建的老房子。
* 民國60、70年代的老宅。
* 當時合法興建，但沒有申請建物第一次登記。
第二種情形，只要符合相關規定及要件的房屋是可以補辦保存登記。這也是目前我們馬祖鄉親主要情形現況及面臨想要解決的問題。
由於馬祖地區地域性質與台灣迥然，很多建物幾乎都是屬於第二種類型的情形，因此只要補辦保存登記即可申請取得「建物所有權狀」。
鄒代書以多年實務經驗，發現:諸多業主因工作繁忙、家族人口眾多等因素，無暇辦理保存登記，幾乎等到地政機關通知死亡已久之長輩遺有尚未繼承之土地或建物時，才想到要補辦保存登記時，為時已晚，因為部分繼承人已無從聯絡抑或有代位繼承等諸多情形，即便由繼承人中之一人先行辦理「公同共有登記」，後續仍須將全部符合繼承之人找出始可辦理，否則只能靜待地政機關移請拍賣，而拍賣後的價金又須先扣除欠繳稅費罰款罰金及相關規費等，相對手續及程序更加複雜。
因此鄒代書建議所有權人對於現在沒有權狀的建物，應及時辦理保存登記取得權狀，於此不但可以落實「地用合一」，更能確認所有權人之權利、範圍及面積，對於買賣交易或爾後繼承登記等，更能明確保障各相關人等之權利及義務。
馬祖鄉親們，如果有辦理保存登記的問題歡迎來電諮詢，
後續12月份鄒孝魯地政士(代書)，將就民法有關民法第五篇繼承中之遺囑的種類及方法，等有關實務經驗提供及分享供鄉親們討論諮詢。
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