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amia 
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發表時間 : 2007-09-03 20:05:05
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銀行緊縮信用 小套房爆拋售潮 --閱讀人次 : 3149

銀行緊縮貸款成數,小套房再爆「拋售潮」!北縣板橋兩、三個知名建案,最近紛紛出現一百多戶的拋售賣壓;北市精華區有投資客為了趕緊出場,就算賠售也要脫手,議價空間近三成!

房仲業者說,去年板橋堪稱北縣利多爆發區,有四鐵共構、新板特區、北縣升格直轄市,板橋為縣政府所在地等話題,推升板橋房價創下北縣新高,建商更積極搶推建案。誰知道投資客去年信心滿滿進場,今年卻遇上房市景氣鈍化,銀行緊縮信用,有投資客一口氣買十幾戶,害怕交屋後連本帶利將造成很大負擔,即便距離完工還有一、兩年時間,現在說什麼都要先拋售。

房仲業者透露,板橋有某七百戶小套房建案,最近出現約一百戶的脫屋潮,預售時該建案以卅六萬成交,現在投資客拿出來賣,殺到一坪卅一萬,才有人願意接。業者說,板橋雖有不少利多加持,但建商價格實在炒太高,偏離基本面,加上附近沒有大學,也非知名商辦區,租客群不多,小套房供給量太大,儼然已成了「票房毒藥」。

北市松山區也有小套房,當初預售以一坪五十一萬成交,最近到二手市場竟以卅七萬成交,價格下修幅度接近三成。房仲業者感嘆,大台北市區都有人賠售了,其他北縣郊區小套房一次卅、四十戶排隊要賣不稀奇,一次近百戶待售,也司空見慣。

房仲業者分析,職業投資客急著拋售,就連很多當初跟風投資的菜籃族,看到投資客拋售,也不約而同低價殺出,才會引發這波連鎖效應。銀行信用緊縮也衝擊小套房買氣,當一次近百戶的供給量釋放出來,市場需求有限,最後只是議價空間越拉越大。

永慶房仲集團總經理廖本勝說,目前小套房是「投資客出場、自住客進場」時機,成了「買方市場」,尤其郊區,或社區規模很大、即將面臨交屋的案例,最容易引爆拋售潮,自住客可以進場撿便宜,狠狠殺價。

更多參考2007/09/03 聯合報




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