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【經濟日報／記者陳慧敏／專題報導】 2007.05.22 03:30 am
福州市房價漲回到十年前的水準，建築工地林立，與福州一水之隔的馬祖人是帶動福州房價的重要推手。
從長樂機場進入福建省會─福州市區，隨處可見正在興建的房地產建物。市區內的白塔、黑塔、三坊七巷等舊式建築，古意盎然。小商舖商業機能活絡，舊房子卻夾雜正在趕工的高樓大廈，福州是充滿活力的城市。
從福州新房隨處在見，可見房市興旺。實際上，福建省最早與台灣談「兩門對開，兩馬先行」。在小三通的便利下，金門人前幾年早就登陸廈門投資房地產，近年馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置產，成為推動福州房價上升的主力。根據中共國家統計局資料，福州今年第一季漲幅達到8.8%，在大陸全國70個城市，漲幅排全國第五位。
福州在大陸70個城市 漲幅全國第五
擔任司機的福州人梁坦，在家人催促下，早在2003年8月購房，每平米人民幣2,300元，他帶著懊惱地說：「如果再早四個月買，每平米只要人民幣1,800元。」雖然房市在2005年進入宏觀調控，福州房市仍就大漲，如今他的房子每平米約人民幣5,500到6,000元，「我的房價漲了一倍。」
梁坦的例子是福州人購房致富的例子之一。福州房價從2003年到現在翻了一番。不過，福州台協會長莊福池說，2005年大陸首次宏觀調控，福州當時房價跌了一半，直到近期才漲回十年前的水準，近年漲幅只能算是「補漲」。目前平均房價約人民幣5,000元，地段好的房子每平米約人民幣1萬元初頭。
莊福池說，福州房地產市場最旺的是住宅和商舖，辦公樓市場不佳，主要是福州當地少有服務性大企業，辦公樓市場需求有限。此外，福州少有豪宅，高檔的住宅區比如融僑水鄉別墅區，一戶400平米，人民幣700萬元。
在福州和廈門都投資買房的廈門海鵬達董事長陳國英說，最近福州房價上漲的幅度較緩，但不是衰退。這是因為大陸股市過熱，熱錢流向股市，「大陸儲蓄率高，老百姓投資不是股市，就是房市，股市一有風險，肯定再流回房市」。
因此，他認為，投資好地段，仍有升值潛力。他在福州買六套預售屋，其中幾套，都是裝潢後，再轉售給台灣人。
馬祖人是帶動福州房價的推手之一。問起福州市常務副市長梁健勇能提供給最鄰近的馬祖人何種投資優惠？他說：「我福州房子都被他們買了！許多馬祖人都買店面，當包租公維生。」他說，馬祖人在當地知名五星級金源大酒店附近的商店街，買下好幾家店面，「那條街都可以叫做馬祖街了。」
莊福池分析，福州房價高漲，與福建省自古是僑鄉，地下經濟活絡有關。此外，前幾年，福州為鼓勵房市，開放農村地區進城買房，可享受一戶遷入三個戶口的優惠，也成為誘因。
新東陽18年前就布局 賺錢像印鈔票
福州房價漲，台商、馬祖人最多只是買房置產，卻少有台資開發商，但新東陽集團是特例。食品起家的新東陽集團18年前就在福州投資，開設高爾夫球場，圈下一塊空地，直到去年看好房市，才開始動工，興建500棟別墅。每一棟別墅人民幣300萬元，「這些別墅已經賣光了，就跟印鈔機一樣，當初一畝地才買人民幣5,000元。」一位福州台商說。
他分析，土地閒置兩年，政府就有權利收回，新東陽要能一放18年，「那要很有辦法，能搞定各種關係」。
台資開發商想立足大陸大不易。然而，經濟實力雄厚的閩商，過去跟隨著中共全國政協主席賈慶林從福建省常委，一路高升到京城任官的腳步，標下不少北京、上海大城市的土地。
大陸開發商的規格也遠非中小資本的台資企業可比。以閩商林文鏡為例，林文鏡是印尼首富，出身福清，他捐款建設福清龍江河岸，打造出親水設施與美麗的河景公園，同時也在河岸旁建設融資城中高檔社區，大陸開發商的建設幾乎是「造鎮」規模。
林文鏡的捐款，既能達到慈善公益效應，得到地方政府支持，優先得到批地，同時，房地產物件也因為設施良善，房價更高，經濟效益更大。這是另一個福州商人賺錢的高招。
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