天氣:陰 溫度:18℃ AQI:72  風向:北北東 風力:5級 南竿雲高:1200 能見度:6000 北竿雲高:1300 能見度:8000
馬祖資訊網論壇 » 精華區 » 朱秀珍

朱秀珍友善列印



張貼者
朱秀珍 
資深會員 


來自 : 馬祖新移民
註冊 : 2005-08-10
發表文章 : 213
掌聲鼓勵 : 1468

發表時間 : 2007-10-19
FORM: Logged


朱秀珍的個人資料 發送私人訊息給朱秀珍  回覆 引言 IP位址: Logged

馬祖實施都市更新切不可行 --閱讀人次 : 5329

馬報96.10.19豋載:「南竿山隴可能進行都市更新。縣府委託專業團隊計畫將蔬菜公園變更為中央公園或新的展演場地。介壽堂、介壽商場與軍友街、獅子市場等地,劃為商業區;蔬菜公園的七十多位土地所有權人,可換得商業區土地或建築地坪。統一超商與品樂商店、後街一帶,將局部整建,進行閩東式聚落保存」。
如以上報導屬實,則事涉都市計畫變更與都市更新二件事,縣府需以更謹慎方式審查「專業團隊」之計畫,避免該計畫淪為無所用之研究報告或再次將馬祖地區推向與違建問題一般「空有法令卻縱容違法」的不復之地。
依據都市更新條例,都市更新方式包括重建、整建、維護三種方式,其作業程序包括劃定更新地區、訂定都市更新計畫、擬定都市更新事業計畫。都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,以權利變換方式實施之。但由主管機關或其他機關辦理者,得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之;其他法律另有規定或經全體土地及合法建築物所有權人同意者,得以協議合建或其他方式實施之。雖享有都市更新之容積獎勵、地價稅、土地增值稅、房屋稅及契稅等優惠,但須經都市計畫變更、都市更新委員會審議等繁複程序,且土地所有權必須負擔公共設施比例之概念在馬祖未建立情況下,個人認為馬祖地區不宜貿然劃定為都市更新地區。
其次,有關都市計畫變更事宜,連江縣政府已委託內政部營建署市鄉規劃局辦理四鄉五島之都市計畫通盤檢討中,且於近期將召開機關協調會,建議邀請「專業團隊」說明規劃理念及實質規劃,研議變更都市計畫之可行性,否則徒有華麗構思,無可行的配套作為,恐將又是一份不切實際的研究報告。
再次建請縣府主辦單位嚴加審核。



  已有 10 位網友鼓勵
朱秀珍
皮帶教主 
資深會員 


註冊 : 2005-11-09
發表文章 : 314
掌聲鼓勵 : 745

發表時間 : 2007-10-19
FORM: Logged


皮帶教主的個人資料 發送私人訊息給皮帶教主  回覆 引言 IP位址: Logged

都市更新計劃事業可說是一個地區發展長久計劃方案.
可能是研究?也可能是需要長時間的賽跑,短期間不易達成的計劃事業?
 
最著名台北市中心正義國宅都市更新案即是如此.
龍麟建設機構花了10多年時間和原持分住戶達成協議合建,預定年底或明年要準備拆遷.
在忠孝東路和復興南路口新sogo旁正義國宅原址土地上蓋起原住戶自己心中的豪宅新家.他們是都市更新的一批受益者.
預估改建後,該原有住戶不花半毛錢,可得到應得的建坪戶.和改建後該地段至少擁80萬/坪的價值.
確實,現今台北市建築用地非常難求,建商或政府都在尋求都市更新地區,讓市容更美化及促進經濟活絡.

當然馬祖和台灣都市土地價值,差10-20倍無法比較.
在北市20多一點坪預售或新成屋就要1000萬起跳.
1000萬可能在桃園或北縣偏遠地區可買4層半層的透天小別墅.




  已有 1 位網友鼓勵
皮帶教主 
資深會員 


註冊 : 2005-11-09
發表文章 : 314
掌聲鼓勵 : 745

發表時間 : 2007-10-25
FORM: Logged


皮帶教主的個人資料 發送私人訊息給皮帶教主  回覆 引言 IP位址: Logged

都市計劃的建設甚為廣泛;一般來說,主要包括計劃的擬定,道路的開闢,住宅的興建,公園綠地的開發,學校的興辦及下水道和公共給水的設施和公共停車空間的規劃等.

將土地作最有效利用,配合政府的各項措施,使城市及鄉村土地對於人口和農工商產業作整體的規劃與分配,達到地盡其利的目標.



  已有 1 位網友鼓勵
皮帶教主 
資深會員 


註冊 : 2005-11-09
發表文章 : 314
掌聲鼓勵 : 745

發表時間 : 2007-10-27
FORM: Logged


皮帶教主的個人資料 發送私人訊息給皮帶教主  回覆 引言 IP位址: Logged

看好北竿的前景.
北竿塘岐有馬祖還像樣的未開發腹地.及高登大坵等附屬島嶼.
可以試著將塘岐開發重心往西移.
等大小三通透明化及兩岸軍事互信後,(塘岐靶場)俗稱塘歧副都心那塊腹地也許可採BT重劃變更或共構開發成造鎮計劃.讓外來台商進駐或新住民人口移入或當地原住民回流.
活絡及增加當地人口規模及觀光經濟.


藉著調整馬祖經濟結構和市場的迅速轉換.
且北竿那邊離中國最近.確實佔很大優勢.



  已有 1 位網友鼓勵
皮帶教主 
資深會員 


註冊 : 2005-11-09
發表文章 : 314
掌聲鼓勵 : 745

發表時間 : 2007-11-03
FORM: Logged


皮帶教主的個人資料 發送私人訊息給皮帶教主  回覆 引言 IP位址: Logged

正義國宅都更案 每坪上看百萬
adopted from 民視 更新日期:2007/11/03 22:09
堪稱是北市最大的都市更新建案,忠孝東路三段的[正義國宅],本月將會拆除重建,整塊1700坪的面積,將興建高達22層樓的豪宅,由於位在SOGO新舊館商圈旁邊地段,捷運加人潮,現在每坪售價,最高已上看一百萬元。
假日洶湧的逛街人潮,加上動彈不得的車潮,全台灣店面最貴的地王,出現新爐主建商花費13年整合,完成的都市更新改建案,位於sogo捷運新館旁,佔地1700多坪,11月獲北市府核准興建,附近店面,目前售價上喊500萬/坪,建商估計改建後的正義豪宅,將改寫都市住商大樓的行情新紀錄還沒蓋好,已經成為豪宅房仲業承銷必搶的標的,除了最值錢的一樓金店面,未來將由地主分得4成,建商分得6成,預估總銷售金額會超過100億。如果重建成功,將成為台北市都市更新的新範例。

北市黃金地段改建 每坪上探70萬
TVBS更新日期:2007/11/03 19:13 記者:陳詩璧

台北東區的精華地段,位於忠孝復興交叉路口旁的一大片老國宅,終於確定改建;建商拿到都改計畫核准文,年底前就能開始拆建,預計最快99年能興建完畢,到時候佔地1千5百坪的台北正義國宅,1坪上看70萬,光是以樓板面積來看,就有百億身價,無限商機。


TVBS記者陳詩璧:「延宕13年的正義國宅拆建計劃,終於塵埃落定,年底開始拆建,預計將會帶來百億商機。」

從原本白色布條,換成紅色,建商開心慶祝都市更新計劃拿到市府核准,建案能開始實行,住戶不用再住管線外露的老房子。記者:「要不要改建?」住戶:「要改建,那我個人願不願意改建,願意改建。」住戶:「要租人家也可以呀,要賣也可以呀!」

一整排老房子即將打掉重建,外牆上改建油漆塗的到處都是,住戶開心,原本每戶25坪的住戶,改建後可以分到34.1坪的新房子,外加一個車位;5層樓的公寓改成地上22層樓的住商豪宅。

1到5樓是辦公室和商家,5樓以上是住家,就光地上樓板面積來看,1坪上看70萬的好價錢,就有105億商機;忠孝東路上最後一塊黃金地段,多年協調下終於拍板定案,建商預計最快民國99年完成建設,讓金雞母發揮潛力,引進錢潮。


有感?
1.看起來都市更新成就持分所有權住戶和建商的DOUBLE WIN.但依地價換算原持戶和建商4:6比,還是建商大大的佔上風.
2.大三通後台灣都市房地價會再飆高.M型社會經濟型態會更加劇烈.
3.都市更新和都市計畫通盤檢討及老屋整修拉皮和聚落保持維護可納入市容景觀的改造.




  已有 1 位網友鼓勵
    第1頁 (共1頁)