馬祖開講
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要了解147是社會住宅還是合宜住宅一個是出售為主，出租為輔 一個是只租不售 ， 一個政府出錢 一個建商出錢，算哪一個住宅?
連江縣示範住宅出售及管理辦法
第一條 為出售及管理本縣示範住宅，特訂定本辦法。
第二條 本辦法之主管機關為連江縣政府(以下簡稱本府)，執行單位為產業發
展處(以下簡稱產發處)。
第三條 本辦法所稱示範住宅，指由本府計畫興建，用以出售特定資格對象之
住宅。
前項特定資格對象之標準，由本府另定之。
第四條 承購示範住宅10年內，除繼承、依法強制信託或法院強制執行外，不
得將住宅及其基地出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。
承購人應配合辦理前項之預告登記。
違反第一項規定者，本府得買回該住宅及基地，其房屋價格按該房屋
之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算之。房屋如有損毀者，並應
減扣所需修復費用。如有欠繳房地稅捐、管理費等相關費用或到期未
還之貸款本息與到期之貸款本金者，並應扣繳抵付。其基地之買回以
原承購價格為準。
前項房屋折舊之標準，依行政院所定之固定資產折舊率表按平均法計
算之。
第五條 申請承購示範住宅之配售程序及交屋入住手續由本府另定之。
第六條 本府興建之示範住宅出售後10年內，有下列情形之一者，本府得買回
該住宅及基地：
一、作為非法使用。
二、變更為非居住使用，經通知後逾三十日未予回復。
前項買回之價格準用第五條第三項規定辦理。
第七條 本府應設置住宅基金，出售本縣示範住宅之收入納入該基金。
前項基金之收支保管辦法由本府另定之。
第八條 承購人未依規定期限繳交承購簽約金及有關費用、簽訂示範住宅買賣
契約、備齊所有權移轉登記之必要書件及簽具示範住宅住戶規約者，
逾期註銷其承購資格，視同無條件放棄承購權，已繳之簽約金將全數
無息退還。
前項相關費用、契約及書表文件由本府另定之。
第九條 承購人簽約後入住前，應預繳6個月之管理費；購買停車位者，應預
繳6個月之停車位管理費。
管理費之負擔：
一、自取得使用執照之日起至交屋日前一日止：管理費由本府負
擔。
自交屋日起：管理費由承購人負擔，並先由承購人預繳之管理費中扣
抵。
第十條 承購人不得將住宅改建、增建。其因變更隔間、重要裝修或其他措
施，致影響安全、衛生、景觀或安寧者，依建築法及相關規定處理。
第十一條 本辦法自發布日施行
仁愛147示範住宅出售出租回復:僅規定10年內不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉他人，並未限制財產使用收益權利，故其並無違反契約規範。
請問一下南竿國宅下一個，我買給喜歡的人住 算違法?
總結 應留給真正需用的人，而非心存僥倖霸佔資源或賺取價差影響他人的居住權益。
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真諷刺！等於縣府公開做莊，讓投資客合法出租。既然是出租，扣掉不是自住的，那就應該全部由縣府原價強制買回，都改為社會住宅呀！莫忘初衷！
宗旨～
讓無殼蝸牛有個家以及提供合法住宅解決地區住宅供需不平衡問題，為落實居住正義。
結果～
未限制財產使用收益權利，故其並無違反契約規範。
規定不完善，前後矛盾，事後不修正
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