馬祖開講
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軍管時代，號稱有店戶的軍中小蜜蜂，小蜜蜂嗡嗡嗡，小資戶積沙成塔，成為資本市場的螞蟻雄兵。
經過8-90年代大量投資廈門福州房市的成果，
更三級跳，一躍成為包租公包租婆的資產中實戶。
金馬人已是福建地產最大的海外投資族群。
超越港商、台商，已成為中國福建沿海最具規模的包租公代表族群。
其累積的財富及房產收入已超過數千萬及數億。
基於大水庫理論，資產活化及嚴守財政紀律，大陸的財富最終也是大部分要回流台灣投資市場，因為錢是不分地域及國界的。
金馬顧名思義已成爲台灣另類有錢族群的同義詞。
如何讓兩岸和平穩定發展，讓金馬人的資產永續及安定中好好生存及發展。
讓資產傳承一代接一代，及更而發揚光大，
才是聰明的及守財有道的金馬人最由衷切盼的。
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從分稅制到房產稅：再看金馬對岸房產神話的制度真相
——回應筆名「旅台鄉親」投書
俗話說：「靠運氣賺來的，終究會靠實力輸回去。」
這句話，用來形容中國房地產的制度發展軌跡，以及部分金門、馬祖人士早年投入廈門、福州房市的經驗，格外貼切。
筆名「旅台鄉親」的投書，將金馬人士在對岸房地產的成功，描繪成一條可長期延續、可世代傳承，甚至最終能反向支撐台灣投資市場的穩定路徑，卻忽略了一個關鍵事實——
那是一段高度仰賴特殊制度環境的時代紅利，而非可持續的經濟常態。
一、分稅制改革：地方財政結構性失衡的起點
1994 年中國實施分稅制改革，中央政府大幅集中主要稅收來源，但地方政府仍需承擔基礎建設、公共服務與經濟成長的主要支出責任。
其結果是：
財權上收
事權下放
地方政府出現長期、結構性的財政缺口
在此體制下，地方政府必須尋找一種不需與中央分帳、又能迅速變現的收入來源。
二、土地財政：房地產被推上不可承受的位置
答案很快浮現——土地出讓金。
於是，房地產不再只是民生或產業問題，而成為地方政府的核心財政工具：
地方靠賣地補財政
房價被政策性推升
地產開發與地方債務高度綁定
這也解釋了為何長期以來，中國房價的上漲，往往與實際居住需求脫節。
金馬人士早期投入的，正是這段由地方財政需求撐起的上升期。
那是站在制度順風的位置，而非可複製的市場能力。
三、中美貿易戰衝擊實體經濟，房市支撐基礎已在動搖
近年來，中美貿易戰與供應鏈重組，已對中國實體經濟造成明顯衝擊：
外向型產業訂單流失
製造業與青年失業率居高不下
中產階級購屋與換屋能力快速下降
在此背景下，多數城市的房地產價格已出現明顯回落，
地方政府的賣地收入同步萎縮，
土地財政的不可持續性，正被現實一層層揭露。
但必須指出的是——
目前的房價下修，仍不是最壞的情況。
四、房產稅：不是雪上加霜，而是制度必然的最後一步
當土地財政難以為繼、地方債務壓力不斷累積，
中國勢必尋找新的、可長期運作的地方財政來源。
在此脈絡下，房產稅的推動並非偶然，而是制度邏輯上的必然結果：
從一次性賣地收入
轉向長期持有課稅
讓地方政府不再完全依賴新建案與房價上漲
這意味著，房產稅真正改變的，不只是稅制，而是地方政府與房價之間的關係。
五、真正的風險轉折點，發生在房產稅落地之後
對高度集中持有多戶房產、仰賴租金與資產增值的投資人而言，
房產稅的實施，才是真正的結構性轉折點：
持有成本成為長期負擔
租金難以完全轉嫁稅負
房價失去被政策主動推升的動機
屆時，房價若出現潰堤，
並非市場恐慌所致，
而是地方財政模式轉向後的必然結果。
六、把金馬神話化，反而掩蓋了多數鄉親的真實處境
將少數人在特殊時期的成功經驗，
包裝成整體金門、馬祖族群的資產優勢，
不僅不精確，也容易誤導判斷。
多數金馬鄉親並未持有大量對岸房產，
更無法承受單一市場、單一政策體系的高度集中風險。
真正負責任的討論，
應該是提醒制度正在轉向，
而非繼續美化過去的幸運。
七、結語：守財之道，在清醒而不在賭運氣
必須誠實提醒鄉親的是：
中國房產稅的立法與制度準備已大致完成，差別只在實施節奏，而不是是否推行。
中美貿易戰帶來的失業壓力與房價修正，
已經讓房地產的風險逐步浮現；
但真正考驗資產承受力的，
將是房產稅正式落地之後。
因此，審慎的選擇，
不是期待制度永遠不變，
而是及早降低房產集中比例、分散風險，
讓資產配置回到可長可久的基礎上。
也盼筆名「旅台鄉親」的投書作者能理解：
指出結構問題，不是唱衰；
提醒制度風險，才是真正為鄉親著想。
旅台鄉親 wrote:
金門馬祖最早期是位於台灣海峽的邊陲漁村，
軍管時代，號稱有店戶的軍中小蜜蜂，小蜜蜂嗡嗡嗡，小資戶積沙成塔，成為資本市場的螞蟻雄兵。
經過8-90年代大量投資廈門福州房市的成果，
更三級跳，一躍成為包租公包租婆的資產中實戶。
金馬人已是福建地產最大的海外投資族群。
超越港商、台商，已成為中國福建沿海最具規模的包租公代表族群。
其累積的財富及房產收入已超過數千萬及數億。
基於大水庫理論，資產活化及嚴守財政紀律，大陸的財富最終也是大部分要回流台灣投資市場，因為錢是不分地域及國界的。
金馬顧名思義已成爲台灣另類有錢族群的同義詞。
如何讓兩岸和平穩定發展，讓金馬人的資產永續及安定中好好生存及發展。
讓資產傳承一代接一代，及更而發揚光大，
才是聰明的及守財有道的金馬人最由衷切盼的。
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並不是所有的馬祖人都那麼有遠見，在80-90年代就去對岸投資剛起步的地產。這些人都是好康逗相報，同鄉一個報一個，像肉粽一樣，一個拉的一個，也在大陸投資標的當鄰居。
當年1:8的人民幣匯率，以低房價及歷年來累積的高報酬租息，大部分人的買房本金早就回來好幾輪了。有些人光用大陸店面及商場的租金，後來在大陸又陸續買了4-5間。甚至用大陸租金都去買了台北市精華地段的標的物。
不用羨慕，也不用嫉妒。那是個人的理財規劃及命格。
富貴險中求，一個人一輩子有多少財富早已天註定。手上有幾間房子早已命中註定。
命裡有時終須有，命裡無時莫強求。
人兩腳錢四腳，用錢去滾錢才會賺更多錢。
光靠領死薪水，一輩子是根本不可能致富的。
告知大家一個觀念，
大陸房產「70年」指的並非房屋本身壽命，而是住宅土地的使用權期限。根據《民法典》規定，70年土地使用權到期後可「自動續期」。雖然房屋所有權永久，但到期後若涉及再轉讓或續期，可能需依政策重新繳納土地出讓金或土地增值稅，具體費用標準目前仍依各城市案例（如溫州或深圳模式）處理。
總結來說，70年到期後房子通常不會被無償收回，而是透過繳納一定費用延續土地使用權。
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