馬祖開講
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假設 數年後．．北竿壁山上 軍方釋出大量土地 土地重劃使用變更成建地 有國際財團想要蓋３０００坪大基地豪華鋼骨ｓｃ５０層具多重休閒觀光功能性及未來光纖數位化住宅且符合日本當代偉大建築師安藤忠雄的人性且自然風及活的建築．規模氣派將吸引大陸和國際及本地買家搶進及進駐(估計至少可帶入新進人口4000人-6000人,可彌補澈軍後的軍人數）．但這人數還不夠.(但壁山要先做地底地質調查.不然白費工)
預估馬祖島要如澳門般那樣稍有點些許發展.島內人口至少要達到15萬人才能達到自給自足內需市場般活絡.到那時馬祖內需經濟利基會擴大且帶來更多的國際觀光客才行.到那時很多重大建設和民生發展都是水到渠成．（如南北竿大橋甚至連到大陸和北竿擴建成國際機場很自然就有）
呵．．真希望有這一天．．讓馬祖重劃成不一樣的觀光島．．
那時馬祖真的會商機無限.
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在馬祖能蓋的平地不多！
尤其這幾年全國各縣市實施都市發展計劃．且卡到很多都是軍方用地及無名地及土地法規問題無法解套.
在北竿塘岐村有一大片可說是潛力很大的未完全開發區．且假如法令能解套．且軍方用地能解套．
且土地使用能申請變更且放寬及重劃．塘歧街上很多土地都是國有且僅目前屋主僅擁有地上權而已．
假如依照台灣高樓大廈住屋模式．僅要２－３棟大樓就可以把北竿人口約千餘人口全塞進來了．但那邊地底是沙地．地質不穩沒法蓋高且牽涉到容積率和建蔽率問題．
馬祖是個好環境．假如有台灣本地有中小型建商想嘗試到陌生地帶且不怕成本高願意去那邊做開發建案.當然,這要很敢嘗試不計成本的建商才會做．
做個豪華景觀好看的樣品屋.不要蓋高．規劃幾個格局方正且好環境的小型社區做個上百戶至千戶左右合成一個閩東式工法的外觀復古的小小新市鎮不成問題.只要做好好規劃．再配合本島房屋代銷的業者及馬祖好山好水.應該不難賣.
只是目前建材高漲且營建成本高.建商自己也會評估和計算.台灣營造技術在全世界算出名.有利潤賺才會去做.
但現在台灣蓋RC一坪營建成本因物料上漲最少要8萬起跳.還不包含土地和營運管銷費用.好建材當然要更貴.當然馬祖因建材加上運費更不只如此.但可能馬祖一坪的市場價可能不到10萬元.會不大看好.除非用豪宅概念和使用好建材去推和買一個山水夢才能大大拉高房價.
尤其.近兩年台灣房地產非常熱.賺大錢台商回巢大量購產.
全台灣都市房價都炒翻了.只有馬祖不動如山.但也應該的．因為目前馬祖房價根本不具投資效益和投資的熱點．且馬祖島上幾乎找不到一間像樣且現代且實用的建築物．
依照福建台商依目前還存有小三通來往的情況下.來馬置產當個中繼小窩機率非常高.
空氣清新適合養老單純的環境應該很適合台灣中上層社會人士且有點意願.這族群大都不太在乎價格高低.
僅表達個小小看法.
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不要把馬祖破壞了
要蓋大樓請回台灣去吧
還有交通不改善 你蓋大樓養蚊子啊
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沒錯！馬祖人口那麼少．．目前蓋樓只能養蚊子．．呵．．
一個地方想要發展．一定要人潮或移入人口要達到某個規模才行．不然人少怎發展都不容易．
最好就是塘歧村能納入都市更新計劃做容積獎勵.將目前村內及周遭腹地全盤規畫.
改建後建物一率外觀閩東特色的現代建築及標準化和道路全面規劃.而不會有鐵皮屋四處情況.
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想像的是非常美
只能當做一種遙遠的夢想
忘了這麼小的腹地還有兩座機場嗎
南北竿全部範圍應該都在機場腹地範圍之內
蓋一座20層樓高的樓房都已經違反航空安全了
何況是50層樓高
馬祖沒有產業沒有自給自足的經濟能力
觀光~~~~~~~~~難啊
只靠觀光業鐵定餓死大部份的馬祖居民
開合法賭場
這個想法更不錯而且絕對有發展性
甚至台灣多少有錢的財團都會前來投資
但是我們純樸的馬祖居民
誰會拍雙手贊成
誰敢全力贊同開放合法賭場而被唾罵
所以說~~~~~~馬祖的前途~~~~難啊
>>>>>>>
還是申請中央多點的補助
先建設好這些島嶼
以後真的只能靠我們自己的時候
才不至於一轟而散
變成大家都往外跑
誰也不理我們的馬祖了
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如果真正要發展觀光 我想最根本的問題還是交通吧!
交通不方便 就算有在好的計畫 也都難以執行
現在機場有兩座 怎麼不評估哪座較適合
然後將所有資金投入改善
一座機場都管理不好了 又怎能管理好兩座呢?
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立榮航空還管你馬祖地區到底是怎樣
天候不佳不飛沒話說
能見度不佳不飛沒話說
人少說是維修也沒關係
人太多能讓立榮多賺點錢也不加飛班次
立榮到底是在跩什麼
機票錢2000多是還嫌賺不夠就對了
為什麼會跩
因為立榮在馬祖航空運輸上是獨佔
事業最怕獨佔
立榮獨佔之後
我飛不飛你又能怎樣
你搭不搭隨便你
反正要搭飛機來回台灣>>>你就是要~~靠>>>立榮
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matsufish
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發表時間 : 2007-08-06 00:01:31
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我看蓋個賭場還蠻實際的，如同澳門賭場一樣，吸引一大堆大陸客，經濟馬上翻三翻。
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離島開設合法賭場>>>兩位大家長就爭先舉雙手不贊同
開設賭場的確會造成相當大的後遺症跟不良影響
也的確會使馬祖純樸島城變成龍蛇混雜聚集之地
更甚者>>>到時賺錢的人不會是馬祖人
鐵定是台灣的黑道和大財團來啃這塊餅
我本來是極力贊成開放為賭島的
後來想想
還是算了吧
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matsufish
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我也只能講，我們整個台灣地區對賭場的管理，還沒有成熟。
我曾經在大陸工作一陣子，也曾在澳門小賭一把，其實，大部分的賭博都是猜點數，比大比小而已。
老實說，我覺得港澳人民的公民素質，真是不輸海峽兩岸。
帥歪了 wrote:
離島開設合法賭場>>>兩位大家長就爭先舉雙手不贊同
開設賭場的確會造成相當大的後遺症跟不良影響
也的確會使馬祖純樸島城變成龍蛇混雜聚集之地
...
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matsufish
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博彩業可是跨國企業！
澳門博彩業置身於這個世界博彩大市場中，從增強自身競爭力的目標出發， 2002年特區政府果敢決策，引入競爭機制，變一家專營為多元競爭，大刀闊斧重塑博彩業形象，上演了一出令世界注目的鴻篇巨制。短短幾年工夫，面積不足30平方公裡的小城，猝然成為世界投資者眼中的金礦。大量的外資源源不斷地涌入，迄今為止，已進入澳門的私人投資估計不少於200至240億(美元，下同)，相當於1600億至1900億澳門元。當中已落成的投資項目僅佔3%(即6．25億元)。投資熱浪不僅掀起旅游博彩業規模的急劇擴展， 2002年澳門共有11家賭場，353張賭桌、808部角子機。截至今年首季，賭場已增至19家，賭桌增至1500多台。角子機增至4200部。而且，博彩稅收更是火箭般竄升，2000年特區政府博彩稅收入僅56.5億澳門元，2005年彪升到447億澳門元，平均每年以25%的高速增長，幾乎增長了近8倍。今年博彩稅收又向530億澳門元的大關進發，直追世界博彩之都拉斯維加斯。
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matsufish
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2002年，澳門特區政府批出三張賭牌，分別由何鴻燊先生持有的澳門博彩、香港呂志和家族的銀河娛樂與美國金沙合營公司、以及在美國上市的永利度假村奪得，由此打破了澳門博彩業延續60多年來獨家經營的局面。
隨后，銀河和金沙決定分開發展，於是向澳門政府申請將賭牌一拆為二並獲通過，由銀河持有一個主牌，再向金沙發放一個副牌。除名稱外，主牌和副牌的權益和責任均一致，持牌人可各自獨立經營賭場。此例一開，澳門政府遂容許每個賭牌持有者均可“轉批一次”。澳門博彩於2005年分拆賭牌給何超瓊（何鴻燊女兒）與美國賭股美高梅（MGM）的合資公司，永利是最后一個行使轉批權的持牌者，於今年初“轉批”給何猷龍（何鴻燊兒子）的新濠國際與澳洲PBL的合資公司。由此，澳門賭牌由三個又變為六個，這樣一來，小小澳門有六家博彩公司大展拳腳，整個博彩行業立馬呈現出劍拔弩張、風雨欲來的嚴峻競爭態勢。
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一是賭場酒店的檔次、規模相互攀比、拔高，強中更有強中手。2006年澳門將新增7家大型娛樂場，包括英皇娛樂酒店旗下的英皇娛樂酒店、銀河娛樂場、利澳、金都、皇冠、漁人碼頭巴比倫及永利娛樂場，共提供超過1,000張賭台及80間貴賓廳。正在建設中並將於今年下半年竣工開業的永利度假村和銀河的兩個旗艦賭場酒店，外型獨特，規模宏大。據說，其內部設施堪稱一流，都是超五星級標准。而正在快馬加鞭施工的新葡京賭場酒店，外型如一朵盛開的巨大蓮花，建成后不但取代舊葡京賭場酒店變成澳博公司的旗艦賭場酒店，而且誓言將成為澳門之最。今后5年中，澳門還將有近十家更大規模賭場酒店建成使用，單是由美國金沙集團投資發展的“金光大道”，首期工程將於明年完成，包括7座主要酒店項目共8萬間酒店房間、8個共1萬座位的獨立劇院，及一個百萬平方呎的賭場。整個項目最終建有20幢酒店，平均每間酒店會有2000至3000間客房。據香港媒體報道，標准普爾分析師歐美倫最近發表報告，指出澳門受惠於內地經濟的高速發展、內地的龐大旅客源、多家賭場酒店即將落成，以及特區政府大力推動產業結構、產業布局、基礎建設、人力資源等領域調整改造等，估計在未來5年內，澳門博彩業的年均總收入可望超過100億美元，屆時澳門很有可能取代拉斯維加斯，成為全球博彩業收入最多的城市。
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