【觀測所】
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10年前，全聯進軍金門，除了金門尚無連鎖量販店以外，更看到了小三通潛在的商機。5年後，全聯在金門開設第2家門市。再兩年，家樂福金門店開張。金門只有14萬人，憑什麼養活3家量販店？2016年全聯金門金湖店開張，媒體報導：「受益小三通小額貿易盛行，以及陸客快速增長，店內總是吸引許多跑單幫、大陸人士駐足血拚！」答案就在對岸常住人口429萬的廈門，金門只是橋頭堡。
同樣受益於小三通，馬祖位在台灣與福州之間的樞紐位置，目前已有琅岐和黃岐兩條航線。福州六區七縣一市總人口近800萬人，商機龐大，但比較金門和廈門小三通的熱度，馬祖與福州的交流並不活絡，琅岐航線尚在虧損狀態。如今全聯有意來馬祖展店，如果縣府願意給予政策協助，對於長期低迷的小三通，或有提振的機會。
小三通從2001年首航以來，20年間，大陸人均所得大幅成長，同時也帶動物價飛漲，而台灣的物價相對平隱，並且大陸食安事件頻傳，Made in Taiwan產品對於大陸人民極具吸引力。如果馬祖與福州形成一日生活圈，陸客、台商和單幫客，將都是量販店的潛在消費者。
然而，縱使全聯有意投資馬祖，想要找到合適的店面或土地，談而容易？300坪的一樓店面，600坪的土地，兩者都是艱鉅的挑戰，短期內難以如願。但如果連江縣政府看到了量販店與小三通的連動關係，並且多數民眾都樂見量販店蒞馬展店，那麼，最佳的地點就是福澳國內商港新生地。
斥資20多億元興建的福澳國內商港，如今還是一座蚊子港，大片填海造陸的新生地，長期閒置，曹爾章議員在楊綏生縣長任內曾建議採BOT鼓勵促參，對於閒置土地做更有價值的利用。只是當時並無廠商有意願，因此BOT促參案不了了之。而今馬祖酒廠即將在此設廠，另興建海巡臨時廳舍，但這兩座建物都無關港區的未來發展。即便是配合港務用途新建的倉儲區，使用率也偏低。如今機會來了，建議縣府重新規劃港區新生地，保留一部分土地做為量販店專用區，或將倉儲區出租，未來港區就能活化，也同時造福地區民眾。
劉增應縣長任內已經成功引進國際品牌星巴克，此一決策民間縱然有少許批評，但如今星巴克馬祖門市已被譽為「全台十大最美星巴克」之一，觀光客絡繹不絕來訪，在此留影、打卡，可見當初劉縣長確有洞見與遠見。如今，全台超過900家直營店的全聯福利中心，準備進軍馬祖，劉縣長任內還有一次歷史機會，期待審慎評估，再次「做對的事」，不負民眾的殷切期待。
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圖片來源：
上：https://newtalk.tw/news/view/2017-04-17/84736
下：Google Maps
2020年11月26日「星巴克特色門市人氣票選」按讚數：馬祖門市第三名
星巴克特色門市人氣票選
由星巴克咖啡同好會(Starbucks Coffee) 發佈於 2020年11月26日 星期四
按讚數截至11/26，排 名 揭...
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【觀測所】是本站社論名稱，由站長和數位特約撰稿者輪流不具名撰寫，每週一發表。
星巴克能，全聯當然也能
—但最重要的問題，是看怎麼能法？
誠然，星巴克成為馬祖很美的風景，但其營業內容與全聯性質是不一樣的。星巴克飲品定位為全馬之冠，馬祖有哪幾家的跟它一樣？且同性質業者並不多，因此對市場並不會造成過度衝擊。
然全聯進駐馬祖，其營業項目廣泛，且是日常民生必需品，與星巴克的非民生必須休閒飲品不同，因此衝擊不會只有承鮮捷，還有現有的數家連鎖超商、雜貨店—甚至獅子市場各種攤販。
因此，在自由機制下，馬祖是擋不了任何想登馬的行業，但是如果一個行業想要尋求政府政策的協助時，有遠見的首長不是只有看到「美好的營業願景」，而是也要重視背後的可能隱憂。一定要考量是否符合公平正義，和研擬如何兩全的方式，尤其是對實質居住人口僅戶籍數一半的馬祖。
社論所提於福澳港區規劃設量販店構思甚佳，但規劃是ㄧ回事，是否為全聯量身打造又是另一回事。
倘若不是經由公開標租，開放給所有業者競標的公平競爭方式，那麼就一定要和全聯談「讓利合作」，例如是否開放馬祖相關業者入股或生鮮產品與在地業者合作使用在地材料？
不要說全聯是直營不會開放加盟或馬祖在地業者入股，那是自我矮化的想法，倘若全聯希望政策給予協助，為其特例，那麼全聯就要相對拿出誠意，為這特例也破例，而不是我們認為外來強勢企業就比較高級，「看得起馬祖」，馬祖就要無條件「全力配合」。
星巴克進駐馬祖，檯面上是美事，但檯面下最為鄉親爭議之處便是其超低乎行情的廉價租金。如果全聯也來個「星巴克能，全聯為什麼不能？」要求如此超低價承租時，縣府要如何因應，不至於讓一個已經預期全面衝擊到馬祖現有民生市場的強勢企業登馬，卻又享有成本上的優惠，而成為輾壓鄉親自食其力店面、攤販的幫兇。
社論以金門來比喻馬祖，認為大賣場進駐可吸引入馬小三通的陸客，是有點忽略了金門的條件背景與馬祖是不盡相同的。
金門與繁華廈門近在咫尺，航班密集到像搭公車一樣便利，金門人在廈門投資置產多。金門可以買到的商品，在廈門都能買到，差別在對於外國進口電器，商品在大陸税刻的比台灣重，且金門為免稅區，因此會吸引陸客為此入金採買的條件，但也多數是在兩大購物中心或燦坤。
而陸客在家樂福與全聯的商品，去問金門人就知道多是搶進口奶粉與面膜。
但馬祖的小三通對口地區，並非繁華人口稠密區，且位於都會區還有一段不算短的車程。
這是2019年的年度統計，小三通進出馬祖的，陸客僅一半。2019年5月開通的琅岐線當年度為7千多人，依然是馬祖鄉親過去的多。
而黃岐鎮戶籍人數只2萬多人，琅岐鎮8萬餘人，如果僅是認為這兩個地區的人會因馬祖有全聯而特別跨海採買奶粉面膜，恐怕是過於樂觀。況且，全聯不是星巴克以外型設計出名，而是平價多元，不具視覺網路打卡拍照行銷馬祖能見度效應。如果以應付陸客消費採買奶粉面膜，那承鮮捷與幾家相關業者就足以消化。
家樂福等能在金門展店順利，是金門人口數本來就比馬祖多很多，從業人口也招聘不難，還有金門大學的學生群做支撐，兩地的小三通進出人數比更是差了數十萬。
大賣場進駐尚不至於讓金門相關行業應聲全倒，在於金門可種可蓄養面積比馬祖大，農漁業人口仍在，航運成本低於馬祖，因此市場價格不會比賣場貴多少，還有數萬長駐人口與軍力可供應傳統市場與店家。更何況全聯、家樂福進駐金門，是靠自己覓地，不是像星巴克那樣讓官方給這麼大方便禮遇，因此生意興隆，其他受衝擊店家也只能眼紅，不會怪罪官方圖利財團。
全聯進駐，最大的日常客戶群，還是在地人，陸客僅是順便。但以南竿鄉人口戶籍6千多人，長住人口約一半，以全聯的規模進駐，其目標營業額與對象，大概就是要有「通殺市場」的業展企圖心，才能支撐營運成本了。
當然，受惠的是在地人多個選擇，但因其營業項目所衝擊到的店家實在是太廣，影響力絕對比星巴克，甚至兩大超商進駐更深。
「星巴克能，全聯為何不能？」
如果是單純只消費的老百姓如我，一定舉雙手支持官方給全聯協助，但也一如我買書也是會明知網路便宜但也分點機會去傳統書店甚至獨立書店購買，否則雖然短時間便利民眾，但長期下來，強勢企業是很容易蠶食鯨吞消滅傳統店家的，造成壟斷而反而又限制了選擇。
全聯要來，就回歸市場自由競爭，且並非馬祖完全沒有任何一家大賣場，差別只在於是否連鎖企業而已。身為地方父母官在評估決策是否給予協助時，實要全面研究其利弊比，以及是否符合市場公平競爭，讓大家心服，否則政府過於介入，最後可能反成公親變事主。
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腦容量不大，所以每次都忘記用哪個帳號登入 因此~~對，都是我
本站 wrote:
全聯在金門開設第2家門市。再兩年，家樂福金門店開張。金門只有14萬人，憑什麼養活3家量販店？
全馬祖加起來人口不到1萬4
單南竿更不到7000
????
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好好笑!!
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如果又要拿政府資源做不公平競爭，一樣反對到底！馬祖的淺碟市場如果一而再再而三這樣被政府不合理的優惠政策干擾，絕非馬祖之福。
星巴克這種年租八萬元極優惠的租金以及政府從覓地到到興建都由星巴克自行挑選這種誇張行徑，不能夠也不宜再度出現。除非政府也能夠提供一般民眾可以輕易取得相同的條件，但目前為止政府並沒有提供一般民眾相等的優惠條件。
無論全家、711、八方雲集等連鎖店家進駐，無不自行出資尋覓營業處所進行商業布局，還為了卡店面出高額租金進行了卡位布局戰，這在國內自由開放的環境下大家沒有辦法說什麼，畢竟自由競爭自負盈虧。
但唯獨星巴克的狀況嚴重不合理，若是政府再度“積極複製”一次這樣不合理的變相補貼，對地方產業傷害會相當大，也對地方自行投資的業者極為不公平，而且諷刺的是，這種不公平是本應為地方民眾服務的民選縣長全力創造出來的，還當政績宣揚數年，實為可笑之至。
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認同木子和蘇柏豪說的啦，全聯要進來可以啊，就公平競爭不靠政府護航.福澳黃金區搞個量販店很好啊，那為什麼不是先考慮給承鮮捷？不是先向本地業者招商？沒人有意願再釋出？
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縣府不要再多事，租金鄉親也想分一杯羹，企業營運成本自由市場自有淘汰法則
7-11長期獨佔，全家還是排除萬難一家家開接連不斷促銷，7-11平時促銷也變多，不是很好
廈門、黃崎根本不在一個投資房產、人流水平，黃崎在往裡走到連江也沒無投資價值
全聯、星巴克母企業都很有錢，把這些錢砸在縣內老人每年出遊會更有價值點
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小猴特徵：一人分飾多腳，開版洗版洗讚，選舉階段尤為得到本站『長官』關愛眼神，模糊地帶助其抹黑、抹黃、造謠，毫不稍加制止！兩方勢力精誠團結，早中晚加夜場，塗饃屎尿洗黑候選人，純手工加大肚爛票輸出塔綠班，『圍魏救趙』戰術缺德爛透。小猴先天精妙修煉『八十七變』幻化人形，語氣不男不女一本正經，開班授課倒『廉恥』、私心大於良心 、糞池變化萬千，大猴藏池底、小猴池中遊、吃飽『禍亂人間』噴賽尿帶風向、無道德底線，撈大幹小 有獸性沒人性丶專業組織噬養彌猴『帶風向』，迫害大阪外交官身亡...演技缺德冷血無情，彌猴顯金身、 手持布奶鏟、腳踏布奶桶、賽尿噴滿地...禍害人間
木子詩云 wrote:
星巴克進駐馬祖，檯面上是美事，但檯面下最為鄉親爭議之處便是其超低乎行情的廉價租金。如果全聯也來個「星巴克能，全聯為什麼不能？」要求如此超低價承租時，縣府要如何因應，不至於讓一個已經預期全面衝擊到馬祖現有民生市場的強勢企業登馬，卻又享有成本上的優惠，而成為輾壓鄉親自食其力店面、攤販的幫兇。
全聯要來，就回歸市場自由競爭，且並非馬祖完全沒有任何一家大賣場，差別只在於是否連鎖企業而已。身為地方父母官在評估決策是否給予協助時，實要全面研究其利弊比，以及是否符合市場公平競爭，讓大家心服，否則政府過於介入，最後可能反成公親變事主。
蘇柏豪 wrote:
如果又要拿政府資源做不公平競爭，一樣反對到底！馬祖的淺碟市場如果一而再再而三這樣被政府不合理的優惠政策干擾，絕非馬祖之福。
星巴克這種年租八萬元極優惠的租金以及政府從覓地到到興建都由星巴克自行挑選這種誇張行徑，不能夠也不宜再度出現。除非政府也能夠提供一般民眾可以輕易取得相同的條件，但目前為止政府並沒有提供一般民眾相等的優惠條件。
鴻海2017年7月與時任威州州長沃克（Scott Walker）簽訂合作備忘錄（MOU），威州方面則提供鴻海約30億美元的租稅優惠。
2018年10月，特斯拉與上海市規畫和國土資源管理局簽訂土地合約，拿出9.73億元人民幣（約合新台幣43.8億元）取得86萬平方公尺的土地，過程僅僅花了三個月，這片廣大的土地將來會變成特斯拉在海外的第一座超級工廠（Gigafactory 3），喊出每年生產50萬輛中國製的特斯拉電動車，這也是上海有史以來最大的外資製造業投資計畫。
轉貼以上兩則新聞，目的在說，政府是甲方，廠商是乙方，只要對甲方有利的投資，甲方願意提供租稅優惠，或是土地取得之便利。縣府給予星巴克低租金誘因，其結果對於馬祖觀光有加分。而提供土地之方便給全聯，將有助於激活小三通，並且為民眾帶來生活的便利。後面這個「生活便利」可能樓上兩位無法感同身受，因為兩位並不常住馬祖。
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本人也堅決反對大企業賣場入駐福沃國內商港
－旦入駐週邊土地瘋狂亂漲，一堆阿貓都會出來亂登記土地。
北竿又來福沃港内採購，筥光鄉親也是移到南竿來採購，東引鄉親搭臺馬輪又造成貨暢其流來購物，當地小七要倒－半，以後小三通人潮更可怕
馬袓不適合大企業進駐
要採購請赴·臺灣
金門有市場，馬祖市場太小
財團大廟承受不·住
還是原始雜貨店就好
大家都反對採購太便利，觀光客來馬祖又跟台灣－樣,失去馬祖停在戒嚴時期味道，設下去繁榮太快
馬祖承受不住，空運華信更不願载生鲜食品，弊大於利,千萬不能同意引進大企業，免得馬祖企業倒一半
選舉時也輸－半，星星掉滿地馬祖也有大賣場？
北竿東引筥光商店要顧好，鄉親意願不重要，要有就業機會有嗎？
太進步大型賣場，不要來馬祖
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林介立