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本人座落在馬港社教館後方建地; 總面積140坪。願和有意願的建商合建雙併式五樓公寓，盼望有意願建商請和本人連繫。電話; 北縣22660861陳先生。
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土地使用分區是?
１４０坪土地,假如住宅區容積率３００％計算,建蔽率６０％來算．
法定空地要留５６坪．
雙拼５層,總樓層地板可蓋４２０坪.(雙拼84坪＊５層）
即單戶４２坪．（這僅粗略）
現在一坪,營造成本市場行情最低約８萬．（不含外島建材運輸費用）假如要用更好建材等其它費用另計．
營造成本一戶至少就要３－４００萬．
所以找建商來合建是無任何利潤點的．
當地行情一戶可賣５００萬以上嗎
所以建議地主自己出錢或借貸３－５０００萬自統包購建材．付工錢給有經驗營造廠來營造．
找親朋好友一起來購屋還較划算．
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深深感謝網友的建言。祖先遺留土地如今因家族遷居台灣造成荒涼之地回去蓋祖厝屋家族都無意願，大夥意見有建商合建最好，沒人蓋也無坊。就像我離開故居地20多年後，后澳會建大水庫我根本想不到，建也好不建也罷，一切順自然聽天命，知足常樂最好。
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馬祖目前營造成本每坪約60000-65000圓(不含裝潢費用)，沒有資本與建商合建分屋是不錯選擇。
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愛鄉人
地上五層 (或設地下停車場一層)
法定空地可當景觀綠地 烤肉用地 或花園噴水池廣場或當停車使用
營建成本有
假設工程 --
基礎工程 -- (連續壁,支撐,監測,土方,抽排水...)
結構工程 -- (鋼筋,模板,混凝土,鷹架....)
內外裝修工程 -- 此部分不確認建材...差異過大
水電消防工程 --
電梯1部約 155萬
廚具一套正常的約7萬(長度250cm,鋼烤,設備尚算齊全)
衛浴設備每一間約15000~20000(HCG,不含免治馬桶)
磁磚要用大陸?越南?國產?進口?拋光石英磚?...差價差粉多
營建成本取決於使用建材等級
有錢好辦事 蓋夢想屋 不難.
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築夢踏實誰不願？但先天要有能力與實力，就算我有數百萬我也不可能建五樓公寓。我要考量家族別人能力的負擔。任何人都須要考量自己和家族的能力，何況家族在台都有房舍，所以考慮與建商合建分房雙方雙贏，照都市容積率140坪可建六層樓，算是馬港地標。總而言之; 老天爺在我不知多少年後？如果賜給我家族新屋我們算運好，如果無人建就擺在原地等。任何人都無法預估等水庫若干年後，水庫水滿，此處地段價位就不同了; 我個人價值觀是一切盡人事，聽天命。借文感謝網友給小弟很棒的建言，築夢踏實我和家族實在無能為力啊;
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