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蘋果日報 2014年08月09日
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【徐微欣╱馬祖報導】曾經，馬祖是「反共最前線」的前哨戰地，留下豐碩的軍事文化景觀，然而當地房市卻呈現一片死寂，沒有大型建商、房屋仲介進駐，土地問題更是難解，但隨著博弈公投通過、交通工具改善等，馬祖未來前景仍現曙光。
南竿鄉牛角村保留許多閩東建築，但近年有不少新建案出現，呈現新舊房屋交錯景觀。 鄒雯涵攝
馬祖地形起伏又蜿蜒，花崗岩地質開發不易，因戒嚴時期國軍占用私有土地，解嚴後未依法回歸產權，不僅土地買賣稀少，放眼望去的建物也多是違建。連江縣縣長楊綏生表示，縣府自2012年開啟「還地於民」措施，採民法規定的「視為所有人」方式受理土地登記事宜，目前約有1萬件申請，期望能解決土地爭議。
地目不清紛爭多
但因申請過程複雜且紛爭不斷，不少地主乾脆直接蓋房霸地，連江縣民政局局長曹爾元指出，因取締違建只須罰款1次48萬元，加上當地房屋供給少、縣府又沒有拆除違章的經費，導致馬祖違建仍舊，房子照樣熱賣。目前建物每坪價格約8~13萬元，以40~50坪產品為主，客群多在地客、本島移居的公務人員，但因多是違章建築，必須以現金交易。
因公有地只佔10%，無法興建社會住宅或大型建設，導致馬祖房市難有突破，連江縣建設局局長劉德全表示，雖然2年前離島觀光博弈公投通過後，從本島遷回戶籍、買地購屋的人變多了，但因博弈法尚在審查中，話題性略有退燒。
交通問題待解決
率先提出博弈開發計劃的懷德公司，欲在北竿機場周邊投注2400億元興建大型觀光度假村，懷德聯合開發台灣區執行副總裁賴志威說，參照新加坡博弈法，賭場只佔整體開發案5%，更多的是商場、展演館的進駐，若未來招標成功，公司連帶負責興建南北竿大橋、馬祖大學及提升北竿機場軟硬體，對馬祖而言是莫大助益。
馬祖錢潮來襲，不少企業也蠢蠢欲動，但馬祖地目不清、素地難取，對開發商來說非常麻煩。北竿鄉塘岐村村長陳嘉文指出，馬祖交通載具老舊，飛機加上台馬輪，1天可進入馬祖的遊客僅800人次，若要配合博奕開發或引進更多廠商進駐，必須立即改善交通問題，也應考慮另闢航線，吸引更多大陸資金流入。
馬祖小檔案
★行政區：南竿鄉、北竿鄉、莒光鄉、東引鄉
★面積：28.8平方公里
★人口數：約10000人
★對外交通
●搭船：台馬輪每日晚間從基隆西岸碼頭出發，單趟約8~10小時，隔日早上9點從南竿回基隆
●搭飛機：松山機場各有班機飛往南竿、北竿機場，單程50分鐘
★近期房市話題
●博弈公投通過，房產買賣增加
●還地於民政策，釐清地目產權
●交通工具改善，吸引企業投資
知名景點 八八坑道、芹壁村、馬港天后宮、東莒燈塔、北海坑道、壁山觀景等
資料來源：《蘋果》採訪整理
左鄰右舍 公投後遊客數量增
以前馬祖都是阿兵哥，國軍撤退之後，生意變得很難做，但博弈公投後遊客成長速度快，許多人重新修繕建物外觀，開始經營民宿。當地老人家希望北竿能有所發展，並獲得福利補助，非常支持博弈，但年輕人比較擔憂環境遭破壞，較難取得共識。
左鄰右舍 兩岸直航房價飆漲
福州這幾年房價漲很快，跟10年前相比都翻倍了，因為當地建設發展迅速，加上兩岸飛機直航，遊客變多，有聽說不少台灣客來這裡買房。之前福州當地政府有補助民眾，只要搭小三通去馬祖觀光就提供補助，但船班少，不那麼方便，去馬祖的人愈來愈少了
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